【京都の大家さん・ご家族向け】賃貸経営のメリット・デメリットを徹底解説
- 自主管理に限界を感じていませんか？
- 自主管理のメリットと限界
- 改めて確認したい、賃貸経営の【メリット】
- 忘れてはいけない、賃貸経営の【デメリット】
- 管理を「任せる」という選択肢
- クライフのサポート体制
- まとめ
自主管理に限界を感じていませんか？
この先も“ひとりで抱える”必要はありません
長年守ってきた賃貸経営、今「不安」を感じていませんか？
京都の地元で長年アパートや賃貸住宅を運営してこられた大家さんの中には、
- 「昔は満室が当たり前だったのに、最近は空室が増えてきた」
- 「家賃滞納やクレーム対応に疲れてきた」
- 「そろそろ年齢的にも、管理を続けていけるか不安」
といった声を多く耳にするようになりました。
また、大家さんのご家族、特に息子さんや娘さん世代からも
- 「親が高齢になってきたけど、管理はどうすればいいのか」
- 「将来的に引き継ぐなら、自分たちでも対応できる形にしておきたい」
といったご相談が増えています。
このような背景から、本記事では「すでに賃貸経営をしている大家さん」と「そのご家族」に向けて、
改めて“賃貸経営のメリット・デメリット”を整理し、これからの選択肢を一緒に考えていきます。
自主管理のメリットと限界
自主管理のメリットとは？
これまで多くの大家さんが「自分で管理してきた」理由は明確です。
- 管理手数料がかからない
- 入居者を自分で選べる
- 修繕費を自分でコントロールできる
- 入居者との関係が密になることで安心感がある
管理会社に任せるよりも「自分の方がわかっている」と感じるのは当然で、家賃収入がそのまま手元に残ることは大きな利点でした。
でも今、限界を感じていませんか？
しかし最近では、
- 高齢になり、急な対応が体力的に難しくなってきた
- 空室が埋まらず、仲介業者とのやりとりも煩雑
- クレームや家賃滞納の対応が精神的に辛い
- 「このまま続けていけるのだろうか」という不安がある
といった声が非常に増えています。
自主管理のままでは心身の負担が大きく、賃貸経営そのものが“負担”になってしまう危険があります。
改めて確認したい、賃貸経営の【メリット】
賃貸経営そのものには、大きな価値があります。
「今は大変」と感じていても、あらためてその本質を知ることで、別の形で活かす道が見えてきます。
【1】毎月の安定した家賃収入が得られる
銀行預金や年金では得られない、毎月の定期的なキャッシュフローがあること。
これは、他の資産運用にはない、賃貸経営の最大の魅力です。
高齢になっても、住んでくれる方がいれば収入が続くという安心感は大きな強みです。
【2】相続税評価額を抑えられる
建物があることで、土地の評価が下がる「貸家建付地評価」などの節税効果が働きます。
相続が発生した際、現金や更地よりも不動産として持っていた方が、税負担を抑えられる可能性が高くなります。
【3】土地を「活かす」ことができる
使わずに持っている土地は、固定資産税の支払いだけが続く「負の資産」になりかねません。
しかし、適切に活用すれば「収益を生み出す資産」に転換できます。
【4】家族への収益継承ができる
建物と家賃収入は、「資産」として家族に残すことができます。
現金と違い、目減りしにくく、世代を超えて安定収入をもたらす資産になります。
忘れてはいけない、賃貸経営の【デメリット】
メリットがある一方で、リスクや手間がかかるのも事実です。
【1】空室リスク
入居者がいなければ家賃はゼロ。
特に築年数が古くなると、競争力が下がり、空室が長引くケースもあります。
【2】トラブル対応・管理の負担
家賃の遅延、隣人トラブル、設備の故障、水漏れ……
自分で対応しきれないケースが増えるほど、精神的・時間的な負担が増加します。
【3】建物の老朽化・修繕コスト
定期的なメンテナンスが必要ですが、
「どこを修理すべきか」「どの業者に頼むべきか」がわからず、後回しになりやすい問題です。
管理を「任せる」という選択肢
「自分たちで何でもやる」ことが立派だった時代から、
“信頼できる人に任せて、安心して見守る”時代へと移り変わっています。
管理会社に任せるとどうなる？
- 入居者募集から契約手続きまで代行
- 家賃集金・滞納対応・退去精算も代行
- 24時間の緊急トラブル受付
- 修繕やリフォームの提案・実行
- クレーム対応も専門スタッフが対応
日常の手間から解放され、収益性を保ったまま、精神的負担を減らすことが可能になります。
こんな方におすすめです
- 親が高齢で今後の管理継続が不安
- 自分の仕事・生活と両立が難しい
- トラブル対応に疲れている
- 相続を見据えて管理体制を整えたい
クライフのサポート体制
京都の大家さんの「不安」を「安心」に変える
私たち株式会社クライフは、単なる管理会社ではありません。
私たちは、資産の価値を最大化するための賃貸経営をオーナーと共に行っていきます。
そのために、CPMやCCIMといった国際資格を有するスタッフが在籍し、長期的な視点でのコンサルティングを得意としています。
主なサポート内容
- 日常の管理業務（空室の募集、契約業務、家賃の集金・送金、更新業務、解約業務、修繕工事）
- 空室対策の提案（家賃設定・間取り変更・外観改修など）
- 相続税対策・シミュレーション（子世代への“安心して引き継げる仕組み”づくり）
こんな方が利用されています
- 「親のアパートをどう継げばいいかわからない」子世代
- 「もう管理はしんどい」と感じるシニアオーナー様
- 「収益が落ちてきたが、どうすればいいかわからない」地元の大家さん
まとめ
これからも“持ち続ける”ために、見直すという選択を
賃貸経営には確かな価値があります。
しかしその価値を“守り続ける”ためには、時代や状況に応じた見直しやパートナー選びが必要不可欠です。
「このままじゃいけない気がする」
そう思ったときが、“動くべきタイミング”です。
私たちクライフは、京都という地域に根ざし、大家さんお一人おひとりの状況に寄り添いながら、「これからの安心と収益の両立」を全力でサポートします。
無料相談受付中
「自分で管理し続けるのは限界かも…」
「親の物件、この先どうしたらいい？」
そんなお悩みをお持ちの方は、まずはお気軽にご相談ください。
クライフへの無料相談は