賃貸経営パートナー
京都の賃貸管理は
クライフへ
収益の最大化へ、ケースに応じた経営戦略をご提案
収益の最大化へケースに応じた経営戦略をご提案
※2025/12現在
オーナー専用お問い合わせ
お急ぎの方はお電話にてお問い合わせください
営業時間 10:00-18:00（定休日：水/日/祝）
クライフの収益改善型管理とは
まずは資料ダウンロード
クライフの収益改善型管理とは
まずは資料ダウンロード
オーナー専用お問い合わせ
お急ぎの方はお電話にてお問い合わせください
営業時間 10:00-18:00（定休日：水/日/祝）
京都の不動産オーナーへ
クライフが大切にしている
3つのこと
-
経営的視点による利益の追求
オーナーと同じ経営的視点をお持ち、共に考えます。状況に応じた改善提案やコスト削減など、オーナーの利益を追求していきます。
-
CPM/CCIM※の理念と従業員教育
厳しい論理規定と高度な教育プログラムを構築した米国に学び、従業員を育成。担当者の勘ではなく、理念やデータに裏付けされた経営戦略をご提案しています。
※CPM…Certified Property Manager / 米国公認不動産経営管理士
※CCIM · Certified Commercial Investment Member / 米国認定不動産投資顧問 -
バディ制による体制の強化
業務混雑時や不在時、離職時等リスクの軽減のため、継続性を重視し二人一組のバディ制を採用。賃貸管理のみならず、売買・相続・保険など不動産に関するご相談を長期に渡って対応できる仕組みを形成しています。
不動産管理会社に任せているのに
こんなお悩みは
ありませんか？
-
空室がなかなか
埋まらない…管理会社に任せているのに入居者募集のスピードが
遅く、長期間の空室で家賃収入が減ってしまう。 -
修繕やリフォーム
費用が高い…相場より高い気がする、、
本当に必要な支出なのか説明がない。 -
管理の対応が
遅い・不十分…入居者からのクレーム対応が後手に回り、
結果的に
オーナーの信用や資産価値が下がってしまう。
クライフの
”収益改善型”経営管理で
全て解決いたします
弊社はただ物件を管理するだけではありません。
オーナーの資産を”経営”の視点で考え、価値と収益を
最大化するための管理を行います。
それが収益改善型の
経営管理です。
“収益改善型”
経営管理の8つの特徴
賃貸経営の効率化・空室対策・コスト管理・収益向上のための施策を総合的に対応。
戦略的な資産運用をご提案できるのが収益改善型経営管理の強みです。
管理プランについて
様々なオーナーのご要望にお応えするため、
3つのプランからご状況に合わせた
プランをご提案します。
- PLAN 01募集のみプラン
- PLAN 02スタンダードプラン
- PLAN 03空室保証プラン
部分サポートから、完全おまかせまで！
あなたに最適なプランをチェック
オーナーからの推薦の声
実際に管理をお任せいただいているオーナーからの声をご紹介します。
管理体制の安心感や、収益改善の成果など、リアルなお声をぜひご参考ください。
実際に管理をお任せいただいている
オーナーからの声をご紹介します。
管理体制の安心感や、収益改善の成果など、
リアルなお声をぜひご参考ください。
-
研究熱心で好奇心旺盛なクライフのスタッフと一緒に居れば、私たちも良い方に変化していくと思うんです
幼馴染でいつも一緒の私たち。管理会社も仲良くクライフさんです(笑)。スタッフのフットワークが良いのが一番の魅力。 以前、他の管理会社にお願いしていた時は、修理にしても空室対策にしても、結構待たされることが多かったのですが、クライフではそういうことは全くありません。 聞けば、何かが起こってから対処するのではなくて、起こる前に予測して策を施しておくのがスピーディな解決のミソなのだとか。転ばぬ先の杖?と言うのでしょうか。何か発想が違うなという感じがします。 オーナー向けのセミナーもそう。相続税のことなど、知っておかないと損をするようなことについて、クライフではとてもわかりやすく教えてくれます。これまでそういうところはなかったというか、自分のところが損してまで、オーナーの利益になることを教えてくれるところは少なかったように思います。クライフは管理会社とオーナーが共に利益を上げていきましょうという、いわば同志のような関係をめざしているので、私たちオーナーがしっかり知識を身に付けている方がやりやすいのだそうです。セミナーにも出来る限り参加し、若い人たちのエネルギーも貰って、いつまでも若々しく、元気なオーナーで居たいと思います。 ▲セミナー受講中のお二人
-
クライフに出会って賃貸経営の面白さにはまりました
サラリーマンをしながら賃貸経営に踏み出そうと思った時には、右も左もわからず、どうしようと思っていました。そんな時にオーナー業をしている従兄が、「すごい人がいる」と引き合わせてくれたのがクライフの唐津さんでした。そして唐津さんは、「お金は出す。あとはそれに見合うだけの利益をこちらに戻してくれれば」という私の安易な考えを、根底からひっくり返してしまったのです。 「Nさんはこれから建てるマンションに、どんな人に住んで貰いたいですか?」「建物の名前は大事です。あなたのビジョンが反映されるから。さあ考えてください」「満室経営をキープし続けるには、駐車場も含めてこの家賃でおさめてください」 さあ私は驚きました。オーナーになるって、こんなにいろんなことを考えなくてはならないのか。でも唐津さんにお尻を叩かれて勉強するうちに、どんどん面白くなっていったのです。 入居者の目線に立って考えると、工夫するべき点はたくさん見つかります。こんな人に住んで貰いたいからここまでしておかなくちゃと思って、建物の色、植栽、動線などを考えていくと、ちゃんと相手の心に響くから不思議です。 おかげさまで転勤などで退去されてもすぐに埋まるという人気物件になりました。そうなると私も面白くなってきて、ホームページまでつくってしまいました。たった4戸の小さなマンションですが、ここで暮らした人が、住まいだけでなく私の地元の松尾を好きになってくれれば良いなあと思います。 そんな気持ちにさせてくれたクライフには、心からの感謝とリスペクトを捧げたいと思います。 ▲N様がオーナーを務める『グリンコンフォルト』 ▲エントランスには季節を感じさせる花や絵を飾っている
賃貸経営の改善事例
クライフでは“管理するだけ”ではなく、賃貸経営の改善に取り組んでいます。
ここでは、実際に成果を上げた事例を掲載しています。オーナーの経営改善のヒントとしてお役立てください
- すべて
- #売上UP
- #空室対策
- #管理力
- #経費DOWN
-
大規模修繕工事
外壁や屋根の大規模修繕工事を行うことになったきっかけは、管理オーナーからの『修繕見積を取ったんだけど高くて、クライフで出来ない？』の一言でした。それから数十棟と多くの修繕工事を行わせてもらいました。 あまり知られていないのですが建築会社でもハウスメーカーでも無く、管理会社である弊社に、修繕工事をご依頼頂くことには明確なメリットがありますので、紹介させて下さい！ 【メリット①.相見積もり＆直接発注で、余計なコストをカット】 必ず複数業者での相見積もりを行い、値段、工事内容、期間、質などを比較し最善の修繕提案をさせて頂きます。また直接依頼することで、余計な取引業者を挟まず費用の削減が可能になります。実績としてメーカー見積と比較した際に、20～30％工事費を削減出来ています。 【メリット②.高い品質のものを使用し、保証もしっかりと！】 メーカー同等の高い品質のものを使用し、修繕箇所に応じた最適な施工を行っています。また、保証内容においても品質保証・防水施工保証等、メーカー及び施工保証も行い、施工完了後のアフターフォローもきっちり行います。 【メリット③.入居者や近隣住民とのトラブルのないスムーズな施工】 建物を熟知した管理会社が担当する事で入居者や近隣住民とのトラブルが起きないように施工をすすめられます。また、施工会社と連携を取り、事前説明や近隣挨拶などを行い、スピーディに対応できる体制を整えています。無事に施工が完了するまで責任をもって対応します。 大規模修繕は入居者の方にも喜んでもらえ、賃料収入が安定し、建物の価値を維持することが出来るという大きなメリットとともに大きな金額がかかるのがネックになります。 『品質は保ったうえで無駄なコストを削減』 これをテーマに弊社ではコストを抑えた効果的な提案をさせて頂きますので 外壁修繕を検討中の方、今から準備しておきたい方など居られましたら、是非弊社までお問い合わせ下さい。
#経費DOWN
-
対策事例① ポイントを押さえたリフォームで満室に
ご相談内容 他社管理の20室中18室空きの物件についてのご相談でした。当時の管理会社からは家賃の値下げしか提案がなく、オーナーは困っていらっしゃいました。クライフではこの状況を5Pを用いて分析・改善提案いたしました。 ５P分析結果 PLACE(立地)学生マンション街、生活環境に問題なしPRODUCT(商品)一般的な間取り／古く未改装／空室点検不足 ① 10万円程度の予算でリフォーム（クロス張替・差をはっきり見せるカラートーン） ② インターネット無料サービスの導入 ③ 家具を置いてモデルルーム化 PRICE(賃料・価格)相場通り／メンテナンス不足からくる割高感▷改装後は家賃を2千円アップPROMOTE(宣伝・広告)管理会社は自社でのみ客付け ▷ クライフはしがらみなく全仲介業者へ公開PARTNER(パートナー)管理会社からは家賃を5千円下げる提案のみ▷ クライフからは上記の提案を行う 対策結果 施工から3ヶ月後に満室に！ 具体的なターゲット（年齢・性別・職業等）を絞って企画することで、より空室期間を短縮できます。 不動産経営は私たちにお任せください クライフのスタッフがチームであなたの不動産経営を支えます。物件の収益改善から相続・建築・売却まで、どんなテーマでもワンストップで支援できるのがクライフの強みです。安心して長くお付き合いいただけるよう、しっかりと寄り添い、丁寧に対応できる存在でありたいと考えています。 TEL：075-382-1910 お問い合わせはこちら
#売上UP
#空室対策
-
対策事例② 清掃・メンテナンスだけで満室に対策事例
ご相談内容 他社管理の15室中7室空きの物件についてご相談。こちらも当時の管理会社からは家賃の値下げしか提案がなく、困っていらっしゃいました。 ５P分析結果 PLACE(立地)閑静な住宅街、最寄駅までは徒歩17分 PRODUCT(商品)共用部・専有部ともに清掃・メンテナンス不足① 共用部の清掃・整理・整備（エントランス・廊下・駐輪場・ゴミ置き場） ② 部屋の清掃・メンテナンス ③ 定期的なチラシの配布と空室管理 PRICE(賃料・価格)相場通り／メンテナンス不足からくる割高感 ▷家賃を下げることなく成約へPROMOTE(宣伝・広告)提案のないまま情報公開のみ ▷ クライフは全仲介業者へ公開し、近隣業者へ訪問営業 PARTNER(パートナー)管理会社からは家賃を下げる提案のみ▷ クライフからは上記の提案を行う 対策結果 管理替えから3ヶ月後に満室に！ 現場管理を高いクオリティで行い、物件の魅力を最大限に引き出します。 不動産経営は私たちにお任せください クライフのスタッフがチームであなたの不動産経営を支えます。物件の収益改善から相続・建築・売却まで、どんなテーマでもワンストップで支援できるのがクライフの強みです。安心して長くお付き合いいただけるよう、しっかりと寄り添い、丁寧に対応できる存在でありたいと考えています。 TEL：075-382-1910 お問い合わせはこちら
#売上UP
#空室対策
-
事例③ 市場のニーズに合わせた1LDKで資産価値向上
ご相談内容 最近すぐに埋まらなくなってきた物件をお持ちのオーナー。 周りには同時期に建てた大手ハウスメーカーの競合物件が多く、今後生き残っていく為にどうすべきかお悩みでした。 ご提案 2DK → 1LDK へリノベーション。 先にリノベーションによって上げられる家賃を分析し、予算と合わせてのご提案。 賃料2万円アップ。工事費は利回り10％の240万円までで行い、費用の掛けすぎを防ぎ、資産価値向上。 収益力は相場より上がり、空室率の改善にも繋がりました。 収益力が相場より上がり資産価値向上！ 徹底した市場調査と分析を行い、 最適なプランニングをご提案 当社では、徹底した市場調査に基づき、そのエリアで最も競争力のある間取り・設備・賃料帯を設定。さらに、想定家賃と目標利回りから逆算して適正な投資額を導き出すことで過剰な設備投資や資金のムダを抑え、安定した高収益を見込める賃貸経営を実現します。 一般的な建築会社の進め方 業者選定 企画立案｜この土地の広さで一番建築費のかかるプランを 投資額の決定｜これだけ借金してもらおう 家賃の決定｜これだけの家賃をとらないとまわらない 工事開始・募集｜なんとか満室にしろ 投資額が大きくなってしまい相場より高い家賃設定になることがあります。この場合、結局満室にできたものの、収益性には苦戦し、経営が破綻することが考えられます。 クライフの進め方 市場調査｜この立地ではこんなプランが良い 企画立案・家賃の決定｜このプランだとこれだけの家賃がとれる 投資額の決定｜これだけの利回りが欲しい（例：利回り10％） 例）月額賃料60万円×12ヶ月＝年額賃料720万円720万円 ÷ 希望利回り10％ ＝ 投資金額7,200万円 業者選定｜建築に投資できる金額は決まっている 工事開始・募集｜市場調査でニーズが見えていたので、契約も順調に進む 家賃と利回りのバランスにほぼ近ければ、余計な工事費用をかけずに満室となるので、その後の賃貸経営が安定します。また市場調査によるニーズの把握もできているので募集もしやすくなります。 不動産経営は私たちにお任せください クライフのスタッフがチームであなたの不動産経営を支えます。物件の収益改善から相続・建築・売却まで、どんなテーマでもワンストップで支援できるのがクライフの強みです。安心して長くお付き合いいただけるよう、しっかりと寄り添い、丁寧に対応できる存在でありたいと考えています。 TEL：075-382-1910 お問い合わせはこちら
#売上UP
-
事例④ 将来の相続を見据え、資産形成
ご相談内容 遊休地をお持ちのオーナー。 3名のお子様への相続を見据えた資産形成を念頭におき、資産形成についてご相談をいただきました。 ご提案 土地を分筆し、戸建て賃貸住宅3棟の建設をご提案。相続税対策で単に建てるだけでなく、相続発生後の分割・納税・収益性など複数の課題解決を兼ね備える物件となりました。 物件名「クライフワン」には、「1戸1戸同じではない価値を創造する」という思いを込めています。 オーナーの声 将来の相続を見据えての対策として遊休地をどう活用するか悩んでいました。 そんな時に相続税対策だけでなく、相続発生後の分割や納税対策、その後の保有継続していく上での収益力の高さも兼ね備えた提案をしていただき、とても感謝しています。 クライフのコンサルティング 十人十色の最善策を実現 賃貸経営・資産運用・相続はお一人おひとり、正解が変わります。 各種月次報告とともにコンサルティングを行い、オーナーにとっての最善策を実現します。 不動産経営は私たちにお任せください クライフのスタッフがチームであなたの不動産経営を支えます。物件の収益改善から相続・建築・売却まで、どんなテーマでもワンストップで支援できるのがクライフの強みです。安心して長くお付き合いいただけるよう、しっかりと寄り添い、丁寧に対応できる存在でありたいと考えています。 TEL：075-382-1910 お問い合わせはこちら
#売上UP
#管理力
#経費DOWN
-
対策事例① ポイントを押さえたリフォームで満室に
ご相談内容 他社管理の20室中18室空きの物件についてのご相談でした。当時の管理会社からは家賃の値下げしか提案がなく、オーナーは困っていらっしゃいました。クライフではこの状況を5Pを用いて分析・改善提案いたしました。 ５P分析結果 PLACE(立地)学生マンション街、生活環境に問題なしPRODUCT(商品)一般的な間取り／古く未改装／空室点検不足 ① 10万円程度の予算でリフォーム（クロス張替・差をはっきり見せるカラートーン） ② インターネット無料サービスの導入 ③ 家具を置いてモデルルーム化 PRICE(賃料・価格)相場通り／メンテナンス不足からくる割高感▷改装後は家賃を2千円アップPROMOTE(宣伝・広告)管理会社は自社でのみ客付け ▷ クライフはしがらみなく全仲介業者へ公開PARTNER(パートナー)管理会社からは家賃を5千円下げる提案のみ▷ クライフからは上記の提案を行う 対策結果 施工から3ヶ月後に満室に！ 具体的なターゲット（年齢・性別・職業等）を絞って企画することで、より空室期間を短縮できます。 不動産経営は私たちにお任せください クライフのスタッフがチームであなたの不動産経営を支えます。物件の収益改善から相続・建築・売却まで、どんなテーマでもワンストップで支援できるのがクライフの強みです。安心して長くお付き合いいただけるよう、しっかりと寄り添い、丁寧に対応できる存在でありたいと考えています。 TEL：075-382-1910 お問い合わせはこちら
#売上UP
#空室対策
-
対策事例② 清掃・メンテナンスだけで満室に対策事例
ご相談内容 他社管理の15室中7室空きの物件についてご相談。こちらも当時の管理会社からは家賃の値下げしか提案がなく、困っていらっしゃいました。 ５P分析結果 PLACE(立地)閑静な住宅街、最寄駅までは徒歩17分 PRODUCT(商品)共用部・専有部ともに清掃・メンテナンス不足① 共用部の清掃・整理・整備（エントランス・廊下・駐輪場・ゴミ置き場） ② 部屋の清掃・メンテナンス ③ 定期的なチラシの配布と空室管理 PRICE(賃料・価格)相場通り／メンテナンス不足からくる割高感 ▷家賃を下げることなく成約へPROMOTE(宣伝・広告)提案のないまま情報公開のみ ▷ クライフは全仲介業者へ公開し、近隣業者へ訪問営業 PARTNER(パートナー)管理会社からは家賃を下げる提案のみ▷ クライフからは上記の提案を行う 対策結果 管理替えから3ヶ月後に満室に！ 現場管理を高いクオリティで行い、物件の魅力を最大限に引き出します。 不動産経営は私たちにお任せください クライフのスタッフがチームであなたの不動産経営を支えます。物件の収益改善から相続・建築・売却まで、どんなテーマでもワンストップで支援できるのがクライフの強みです。安心して長くお付き合いいただけるよう、しっかりと寄り添い、丁寧に対応できる存在でありたいと考えています。 TEL：075-382-1910 お問い合わせはこちら
#売上UP
#空室対策
-
事例③ 市場のニーズに合わせた1LDKで資産価値向上
ご相談内容 最近すぐに埋まらなくなってきた物件をお持ちのオーナー。 周りには同時期に建てた大手ハウスメーカーの競合物件が多く、今後生き残っていく為にどうすべきかお悩みでした。 ご提案 2DK → 1LDK へリノベーション。 先にリノベーションによって上げられる家賃を分析し、予算と合わせてのご提案。 賃料2万円アップ。工事費は利回り10％の240万円までで行い、費用の掛けすぎを防ぎ、資産価値向上。 収益力は相場より上がり、空室率の改善にも繋がりました。 収益力が相場より上がり資産価値向上！ 徹底した市場調査と分析を行い、 最適なプランニングをご提案 当社では、徹底した市場調査に基づき、そのエリアで最も競争力のある間取り・設備・賃料帯を設定。さらに、想定家賃と目標利回りから逆算して適正な投資額を導き出すことで過剰な設備投資や資金のムダを抑え、安定した高収益を見込める賃貸経営を実現します。 一般的な建築会社の進め方 業者選定 企画立案｜この土地の広さで一番建築費のかかるプランを 投資額の決定｜これだけ借金してもらおう 家賃の決定｜これだけの家賃をとらないとまわらない 工事開始・募集｜なんとか満室にしろ 投資額が大きくなってしまい相場より高い家賃設定になることがあります。この場合、結局満室にできたものの、収益性には苦戦し、経営が破綻することが考えられます。 クライフの進め方 市場調査｜この立地ではこんなプランが良い 企画立案・家賃の決定｜このプランだとこれだけの家賃がとれる 投資額の決定｜これだけの利回りが欲しい（例：利回り10％） 例）月額賃料60万円×12ヶ月＝年額賃料720万円720万円 ÷ 希望利回り10％ ＝ 投資金額7,200万円 業者選定｜建築に投資できる金額は決まっている 工事開始・募集｜市場調査でニーズが見えていたので、契約も順調に進む 家賃と利回りのバランスにほぼ近ければ、余計な工事費用をかけずに満室となるので、その後の賃貸経営が安定します。また市場調査によるニーズの把握もできているので募集もしやすくなります。 不動産経営は私たちにお任せください クライフのスタッフがチームであなたの不動産経営を支えます。物件の収益改善から相続・建築・売却まで、どんなテーマでもワンストップで支援できるのがクライフの強みです。安心して長くお付き合いいただけるよう、しっかりと寄り添い、丁寧に対応できる存在でありたいと考えています。 TEL：075-382-1910 お問い合わせはこちら
#売上UP
-
事例④ 将来の相続を見据え、資産形成
ご相談内容 遊休地をお持ちのオーナー。 3名のお子様への相続を見据えた資産形成を念頭におき、資産形成についてご相談をいただきました。 ご提案 土地を分筆し、戸建て賃貸住宅3棟の建設をご提案。相続税対策で単に建てるだけでなく、相続発生後の分割・納税・収益性など複数の課題解決を兼ね備える物件となりました。 物件名「クライフワン」には、「1戸1戸同じではない価値を創造する」という思いを込めています。 オーナーの声 将来の相続を見据えての対策として遊休地をどう活用するか悩んでいました。 そんな時に相続税対策だけでなく、相続発生後の分割や納税対策、その後の保有継続していく上での収益力の高さも兼ね備えた提案をしていただき、とても感謝しています。 クライフのコンサルティング 十人十色の最善策を実現 賃貸経営・資産運用・相続はお一人おひとり、正解が変わります。 各種月次報告とともにコンサルティングを行い、オーナーにとっての最善策を実現します。 不動産経営は私たちにお任せください クライフのスタッフがチームであなたの不動産経営を支えます。物件の収益改善から相続・建築・売却まで、どんなテーマでもワンストップで支援できるのがクライフの強みです。安心して長くお付き合いいただけるよう、しっかりと寄り添い、丁寧に対応できる存在でありたいと考えています。 TEL：075-382-1910 お問い合わせはこちら
#売上UP
#管理力
#経費DOWN
-
対策事例① ポイントを押さえたリフォームで満室に
ご相談内容 他社管理の20室中18室空きの物件についてのご相談でした。当時の管理会社からは家賃の値下げしか提案がなく、オーナーは困っていらっしゃいました。クライフではこの状況を5Pを用いて分析・改善提案いたしました。 ５P分析結果 PLACE(立地)学生マンション街、生活環境に問題なしPRODUCT(商品)一般的な間取り／古く未改装／空室点検不足 ① 10万円程度の予算でリフォーム（クロス張替・差をはっきり見せるカラートーン） ② インターネット無料サービスの導入 ③ 家具を置いてモデルルーム化 PRICE(賃料・価格)相場通り／メンテナンス不足からくる割高感▷改装後は家賃を2千円アップPROMOTE(宣伝・広告)管理会社は自社でのみ客付け ▷ クライフはしがらみなく全仲介業者へ公開PARTNER(パートナー)管理会社からは家賃を5千円下げる提案のみ▷ クライフからは上記の提案を行う 対策結果 施工から3ヶ月後に満室に！ 具体的なターゲット（年齢・性別・職業等）を絞って企画することで、より空室期間を短縮できます。 不動産経営は私たちにお任せください クライフのスタッフがチームであなたの不動産経営を支えます。物件の収益改善から相続・建築・売却まで、どんなテーマでもワンストップで支援できるのがクライフの強みです。安心して長くお付き合いいただけるよう、しっかりと寄り添い、丁寧に対応できる存在でありたいと考えています。 TEL：075-382-1910 お問い合わせはこちら
#売上UP
#空室対策
-
対策事例② 清掃・メンテナンスだけで満室に対策事例
ご相談内容 他社管理の15室中7室空きの物件についてご相談。こちらも当時の管理会社からは家賃の値下げしか提案がなく、困っていらっしゃいました。 ５P分析結果 PLACE(立地)閑静な住宅街、最寄駅までは徒歩17分 PRODUCT(商品)共用部・専有部ともに清掃・メンテナンス不足① 共用部の清掃・整理・整備（エントランス・廊下・駐輪場・ゴミ置き場） ② 部屋の清掃・メンテナンス ③ 定期的なチラシの配布と空室管理 PRICE(賃料・価格)相場通り／メンテナンス不足からくる割高感 ▷家賃を下げることなく成約へPROMOTE(宣伝・広告)提案のないまま情報公開のみ ▷ クライフは全仲介業者へ公開し、近隣業者へ訪問営業 PARTNER(パートナー)管理会社からは家賃を下げる提案のみ▷ クライフからは上記の提案を行う 対策結果 管理替えから3ヶ月後に満室に！ 現場管理を高いクオリティで行い、物件の魅力を最大限に引き出します。 不動産経営は私たちにお任せください クライフのスタッフがチームであなたの不動産経営を支えます。物件の収益改善から相続・建築・売却まで、どんなテーマでもワンストップで支援できるのがクライフの強みです。安心して長くお付き合いいただけるよう、しっかりと寄り添い、丁寧に対応できる存在でありたいと考えています。 TEL：075-382-1910 お問い合わせはこちら
#売上UP
#空室対策
-
大規模修繕工事
外壁や屋根の大規模修繕工事を行うことになったきっかけは、管理オーナーからの『修繕見積を取ったんだけど高くて、クライフで出来ない？』の一言でした。それから数十棟と多くの修繕工事を行わせてもらいました。 あまり知られていないのですが建築会社でもハウスメーカーでも無く、管理会社である弊社に、修繕工事をご依頼頂くことには明確なメリットがありますので、紹介させて下さい！ 【メリット①.相見積もり＆直接発注で、余計なコストをカット】 必ず複数業者での相見積もりを行い、値段、工事内容、期間、質などを比較し最善の修繕提案をさせて頂きます。また直接依頼することで、余計な取引業者を挟まず費用の削減が可能になります。実績としてメーカー見積と比較した際に、20～30％工事費を削減出来ています。 【メリット②.高い品質のものを使用し、保証もしっかりと！】 メーカー同等の高い品質のものを使用し、修繕箇所に応じた最適な施工を行っています。また、保証内容においても品質保証・防水施工保証等、メーカー及び施工保証も行い、施工完了後のアフターフォローもきっちり行います。 【メリット③.入居者や近隣住民とのトラブルのないスムーズな施工】 建物を熟知した管理会社が担当する事で入居者や近隣住民とのトラブルが起きないように施工をすすめられます。また、施工会社と連携を取り、事前説明や近隣挨拶などを行い、スピーディに対応できる体制を整えています。無事に施工が完了するまで責任をもって対応します。 大規模修繕は入居者の方にも喜んでもらえ、賃料収入が安定し、建物の価値を維持することが出来るという大きなメリットとともに大きな金額がかかるのがネックになります。 『品質は保ったうえで無駄なコストを削減』 これをテーマに弊社ではコストを抑えた効果的な提案をさせて頂きますので 外壁修繕を検討中の方、今から準備しておきたい方など居られましたら、是非弊社までお問い合わせ下さい。
#経費DOWN
-
事例④ 将来の相続を見据え、資産形成
ご相談内容 遊休地をお持ちのオーナー。 3名のお子様への相続を見据えた資産形成を念頭におき、資産形成についてご相談をいただきました。 ご提案 土地を分筆し、戸建て賃貸住宅3棟の建設をご提案。相続税対策で単に建てるだけでなく、相続発生後の分割・納税・収益性など複数の課題解決を兼ね備える物件となりました。 物件名「クライフワン」には、「1戸1戸同じではない価値を創造する」という思いを込めています。 オーナーの声 将来の相続を見据えての対策として遊休地をどう活用するか悩んでいました。 そんな時に相続税対策だけでなく、相続発生後の分割や納税対策、その後の保有継続していく上での収益力の高さも兼ね備えた提案をしていただき、とても感謝しています。 クライフのコンサルティング 十人十色の最善策を実現 賃貸経営・資産運用・相続はお一人おひとり、正解が変わります。 各種月次報告とともにコンサルティングを行い、オーナーにとっての最善策を実現します。 不動産経営は私たちにお任せください クライフのスタッフがチームであなたの不動産経営を支えます。物件の収益改善から相続・建築・売却まで、どんなテーマでもワンストップで支援できるのがクライフの強みです。安心して長くお付き合いいただけるよう、しっかりと寄り添い、丁寧に対応できる存在でありたいと考えています。 TEL：075-382-1910 お問い合わせはこちら
#売上UP
#管理力
#経費DOWN
株式会社クライフについて
“収益の最大化へ、ケースに応じた経営戦略をご提案”
社名の由来である”Client lnterest First”ー。
縛りやルールにとらわれず、純粋にオーナーに忠実な仕事ができる会社を作りたい。
この理念は2012年の設立以来、変わらずに持ち続けています。
私たちが目指すのは、
オンリーワンのパートナーとしてオーナーに寄り添い、
成功の喜びを共に分かち合うこと。
不動産経営という難しい航海を成功に導くため、
それぞれのケースに応じた経営戦略をご提案いたします。
クライフのクルー紹介
オーナーの大切な資産を守り、育てるのは私たちクライフのクルーです。
専門知識と経験を持つスタッフがチームでサポートし、安心できる賃貸経営を支えています。
その他の事業について
賃貸管理の枠を超えて、オーナーのご要望に応じた多彩な事業を展開しています。
空室対策や収益改善はもちろん、建物のリノベーションや資産活用まで、ワンストップでご提案いたします。
-
不動産売買
住まいや投資用物件の購入・売却をサポート。市場動向を踏まえた最適なご提案で安心の取引を実現します。
詳細はこちら
-
相続コンサルティング
複雑な不動産の相続問題を専門家と連携して解決。資産の有効活用や円滑な承継をご支援します。
詳細はこちら
-
建築企画
土地の特性やニーズに合わせた建築プランをご提案。企画から設計・施工まで一貫してサポートします。
詳細はこちら
-
リノベーション
老朽化した物件を現代のライフスタイルに合わせて再生。資産価値を高めるリノベーションをご提供します。
詳細はこちら
-
空き家管理
放置すると資産価値が下がる空き家を定期的に巡回・管理。安全性や景観を維持し、有効活用へとつなげます。
詳細はこちら
クライフ航海記
賃貸経営のヒントや空室対策のコツなど、役立つコラムを発信しています。
さらに、スタッフブログを通じて現場の雰囲気や人柄もお届け。“知識”と“人”の両面から、安心して任せられる管理会社を感じていただけます。
よくある質問
賃貸管理を任せる前に、“これってどうなるの？”と気になるポイントは多いもの。
ここでは、オーナーから寄せられる代表的なご質問とその回答をご紹介します。
-
Q
管理はどこまで対応してもらえますか？
-
A
当社では、入居者募集から契約手続き、家賃の集金、修繕やリフォームの手配、さらには入居者からのクレーム対応まで、賃貸経営に関わる幅広い業務を一括してサポートしています。オーナーが日々煩雑な業務に追われることなく、安心して経営に専念していただけるよう体制を整えております。
-
Q
管理委託料はいくらぐらいですか？
-
A
管理委託料は物件の規模、管理内容によって異なります。当社では一律ではなく物件に合わせた最適なプランをご提案し、入居率の向上や修繕コストの削減などを通じて費用以上の価値をご提供しています。詳細は物件を確認のうえお見積もりいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
-
Q
すでに他社に任せていますが、切り替えできますか？
-
A
はい、可能です。現在ご契約中の管理会社との契約内容を確認したうえで、トラブルがないようにスムーズな切り替えをサポートいたします。物件の引き継ぎに関しても必要な書類や情報を整理し、入居者様への影響が最小限になるよう配慮して対応いたしますので、安心してお任せいただけます。
-
Q
遠方に住んでいますが物件の管理をしてもらえますか?
-
A
はい、対応可能です。遠方にお住まいのオーナーでも現地に足を運ぶ必要がなく、写真や報告書を通じて状況をご確認いただけますので、安心して管理をお任せいただけます。
